Rao bán nhà ở phố hội công khai
hiện nay, ko khó để mua thấy truyền bá sắm bán nhà ở xã hội (cả các Công trình người dân đã về ở và Công trình đang xây dựng)
trên những trang web giao dịch bất động sản. Việc tìm bán nhà ở phố hội đang diễn ra công khai. Như tại web batdongsan.com.vn trong vòng hơn 1 tháng trở lại đây, đã với 8 người rao bán căn hộ chung cư SDU 143 trần Phú-Hà Đông (Hà Nội). Đây là một Dự án nhà ở thương nghiệp được chủ đầu tư chuyển đổi sang thành Dự án nhà ở phường hội và hoàn tất vào quý IV năm 2015.
Chúng tôi đã giao thông mang các người bán những căn hộ nhà ở xã hội tại chung cư 143 nai lưng Phú - Hà Đông (Hà Nội). Dù chưa được phép đàm phán mua bán, cho thuê theo quy định nhưng sở hữu chủ nhà vẫn khẳng định: "có thể sang tay ngay, cũng với thể để hết 5 năm mới sang tay, tùy nhu cầu người mua".
Bản tin của batdongsan.com.vn đăng ngày 03/01/2018 nêu rõ: "Tôi mang được một suất đầu tư căn hộ ngoại giao căn hộ thuộc Dự án nhà ở thị trấn hội Bright City - Hoài Đức, Anh/chị mang nhu cầu và thực thụ muốn tậu thì địa chỉ chính chủ: 09014…" rộng rãi Dự án nhà ở phố hội khác dù chưa hoàn thành cũng được rao bán như Công trình nhà ở cán bộ chiến sỹ Bộ Công an (tại 43 Phạm Văn Đồng), Công trình Lucky House (Kiến Hưng, Hà Đông)… đầy đủ những căn hộ nhà ở thị trấn hội được rao bán mang chênh với giá gốc từ 100 – 400 triệu đồng.
tiêu dùng hợp đồng ủy quyền để lách luật
không chỉ rao bán công khai, bây giờ có tình trạng mua bán nhà ở phường hội bằng hình thức "Hợp đồng ủy quyền" được công chứng. Theo một bản hợp đồng mà phóng viên mang được, những điều khoản của hiệp đồng ủy quyền căn nhà ở xã hội này nêu rõ, bên được giao cho (người tìm – pv) thay mặt bên giao cho nộp tiền mua đất cho chủ đầu cơ theo tiến độ, ký biên bản bàn giao căn hộ lúc chủ đầu cơ bàn giao, lập và ký những hiệp đồng sinh hoạt như điện, nước sở hữu các cơ quan chức năng và thực hành việc thanh toán tiền sử dụng các nhà cung cấp trên…
 |
| Bản hiệp đồng ủy quyền sử dụng để giao dịch nhà ở thị trấn hội. |
Theo trạng sư è Văn Tư - Đoàn trạng sư thành phố Hà Nội, việc sử dụng hiệp đồng ủy quyền để thay thế hiệp đồng sắm bán nhà ở thị trấn hội là 1 kiểu lách luật đem lại rủi ro rất to cho người mua nhà, bởi: Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 thì hiệp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận của các bên, theo chậm tiến độ bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên giao cho.
Còn theo quy định tại Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015 thì giao kèo sắm bán tài sản (nhà ở thị trấn hội là tài sản) là sự ký hợp đồng của các đối tác, theo chậm triển khai bên bán chuyển quyền với tài sản cho bên sắm và bên sắm trả tiền cho bên bán. Tương tự, về mặt pháp luật, hai hợp đồng có bản chất hoàn toàn khác nhau, hiệp đồng ủy quyền chỉ là nhân danh bên mang nhà ở thực hành việc quản lý, sử dụng nhà... Mà không thực hành việc quan trọng nhất là chuyển quyền mang nhà ở cho bên sắm. Do vậy, việc sắm bán nhà bằng hợp đồng ủy quyền là không đủ hạ tầng pháp lý.
khi xảy ra tranh chấp hoặc thu hồi thì lợi quyền của người dùng khó được đảm bảo bởi: nếu sở hữu mâu thuẫn phải khắc phục tại Tòa án, khả năng rất cao Tòa án sẽ tuyên bố giao kèo giao cho nêu trên vô hiệu do kém chất lượng tạo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015. Điều 124 quy định: "Khi các đối tác xác lập giao dịch dân sự 1 bí quyết kém chất lượng tạo nhằm che giấu 1 đàm phán dân sự khác thì đàm phán dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che lấp vẫn với hiệu lực, trừ trường hợp đàm phán chậm triển khai cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác sở hữu liên quan". Ở đây, hợp đồng ủy quyền nhằm che lấp giao dịch dân sự sắm bán nhà sẽ bị vô hiệu theo quy định nêu trên.
nếu bị cơ quan nhà nước thu hồi do vi phạm quy định về việc tìm bán nhà ở phường hội thì việc đòi hỏi quyền lợi ở đây là rất khó khăn bởi bên mua không hề là chủ nhân, đặc biệt là trường hợp người bán ko hợp tác. – Trạng sư è Văn Tư Phân tích.
1 vấn đề pháp lý nữa đặt ra đối mang giao kèo ủy quyền là người giao cho chết. Theo quy định tại Điều 140 Bộ luật Dân sự 2015 thì khi người giao cho chết thì hiệp đồng giao cho kết thúc, và lúc kết thúc dĩ nhiên quý khách thực tại sẽ không được thực hành các quyền trong giao kèo ủy quyền nữa, điều này rất dễ tranh chấp sở hữu đồng thừa kế của người bán thực tiễn. Tương tự, người mua nhà ở thị trấn hội ưng chuẩn bản giao kèo giao cho có thể chịu phổ biến rủi ro thậm chí mất trắng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét