giao kèo thương lượng bị vô hiệu
Sau khi lừa các bạn tậu hàng chục lô đất đã bị thế chấp nhà băng tại Dự án Ocean View Nha Trang, chủ đầu cơ đã bỏ trốn. Nguồn tin của CafeLand cho biết, ngày nay doanh nghiệp Thiên Nhân II đã ko còn hoạt động tại trụ sở phố Thảo Điền (TP HCM). Ngoài việc bị những quý khách tố cáo, đơn vị này còn đang bị nhiều tổ chức khác kiện đòi nợ.
Trong trường hợp này, theo trạng sư è Đức Phượng (Đoàn luật sư TP HCM), khả năng lấy lại tiền của quý khách là rất rẻ, hoặc lấy lại mang số tiền ko đáng đề cập, mặt khác còn sở hữu thể bị kéo dài do việc điều tra xét xử vụ án hình sự. Việc thi hành án với những bản án dân sự hay kinh tế tại tòa án những địa phương đang thụ lý khắc phục.
 |
| Chủ Công trình Ocean View bị tróc nã làm nhiều người dùng hoang mang. |
trạng sư Phượng Đánh giá, trước đây, Nghị định 71/2010/NĐ-CP sở hữu quy định cho phép chủ đầu cơ được huy động vốn dưới dạng góp vốn nhận sản phẩm nhưng phải thông tin tới Sở xây dựng thức giấc Khánh Hòa xác nhận. Mặt khác, Luật Nhà ở 2015 buộc chủ đầu cơ phải giải chấp mới được đưa sản phẩm ra giao dịch. Do vậy, các thương lượng của đa dạng nạn nhân ở Dự án này sẽ rơi vào trường hợp vô hiệu. Lúc xử lý các giao dịch vô hiệu này thì tài sản không được ủy quyền họ và bị thi hành án theo bản án.
Đối sở hữu ngân hàng tại huyện Bình Thạnh (TP HCM) đã nhận thế chấp rộng rãi lô sản phẩm (khu A, khu C, khu D, khu E tại khu vi la Ocean View) từ tháng 4-2010 cho tới tháng 11-2013 thì căn cứ vào thủ tục vay của công ty Thiên Nhân II. Nếu thương lượng đúng quy định thì ngân hàng được đảm bảo quyền của bên nhận thế chấp theo quy định pháp luật. Trái lại, nếu như sở hữu vi phạm (như cho vay để sử dụng vốn cho mục đích không phải dự án) thì ko được xác nhận cho dù mang đăng ký tài sản bảo đảm, hoặc phải chịu nghĩa vụ bồi thường ngoài hợp đồng giả dụ có lỗi để xảy ra việc đơn vị Thiên Nhân II lợi dụng giao dịch trái phép mang khách hàng.
"Thông thường, người dùng nhà ko theo theo dõi chủ đầu cơ hoặc những vụ kiện liên quan. Vì thế, lúc nhà băng kiện chủ đầu tư để phát mãi tài sản thế chấp thì quý khách nhà không biết, ko kiểm tra được việc ngân hàng cho chủ đầu tư vay mang sai phạm hay không. Ở trường hợp công ty Thiên Nhân II, nhà băng xử lý tài sản thì người mua nhà mới được biết nên đa số mất thời cơ bảo kê quyền của mình do ko được tham gia vào tố tụng có nhân cách là người mang quyền, bổn phận liên quan trong vụ án", luật sư Phượng Nhận định.
với trường hợp này, người đại diện pháp luật của đơn vị Thiên Nhân II là ông Nguyễn Việt Hùng bỏ trốn và đang bị tầm nã thì theo Luật công ty 2014, những thành viên còn lại cố nhiên khiến người đại diện theo luật pháp của công ty cho đến khi có quyết định mới của Hội đồng thành viên về người đại diện theo pháp luật của công ty. Bởi vậy, các vụ án dân sự hay khảo sát hình sự cần triệu tập những thành viên góp vốn tới để giải quyết các vấnđề của công ty Thiên Nhân II.
Phớt lờ quy định
 |
| Việc lừa khách hàng tậu hàng chục lô đất đã bị thế chấp và bán một lô đất cho phổ thông người có thể khiến Nguyễn Việt Hùng đối mặt với sườn hình phạt cao nhất. |
can hệ đến chừng độ xử lý đối với Nguyễn Việt Hùng, trạng sư Phượng cho biết, ông Hùng đang bị truy vấn bị can và bị khởi tố về tội danh "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" theo Điều 139 Bộ Luật hình sự thì sườn hình phạt cao nhất đối tội danh này là chung thân.
Theo Sở TN&MT tỉnh giấc Khánh Hòa, sau khi được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất đối sở hữu Dự án Ocean View vào năm 2006, công ty Thiên Nhân II đã thế chấp 40 lô đất biệt thự tại Dự án này để vay vốn tại một ngân hàng ở huyện Bình Thạnh, TP HCM.
Theo văn bản thỏa thuận về đầu cơ Dự án Ocean View, đơn vị Thiên Nhân II không được phân lô bán nền mà phải xây dựng cơ sở vật chất hoàn chỉnh, vun đắp 64 nhà vi la để bán; lúc nào Sở vun đắp xác nhận đủ điều kiện theo quy định mới được kinh doanh bất động sản. Thế nhưng công ty Thiên Nhân II đã bỏ qua những quy định, bán đất bằng hình thức làm "hợp đồng góp vốn vun đắp nhà ở" mang quý khách.
điển hình như doanh nghiệp của ông Ngô Phi Hùng (có nhà ở ngay đầu cổng vào khu biệt thự Ocean View) mua chín lô đất của Dự án Ocean View thì đầy đủ đều bị đơn vị Thiên Nhân II thế chấp tại 1 ngân hàng ở quận Bình Thạnh, TP HCM. Không những vậy, đơn vị Thiên Nhân II còn bán những lô đất này cho đa dạng người khác. Sau lúc ông Hùng vun đắp nhà để ở thì có người tới nhắc họ đã sắm những lô đất này trong khoảng công ty Thiên Nhân II, cũng ký hợp đồng góp vốn giống ông Hùng đã sắm trước chậm tiến độ.
khi mà ngừng thi côngĐây, theo các cơ quan chức năng tỉnh giấc Khánh Hòa, lần chần án ko tuân thủ quy định nên các giao kèo góp vốn có đơn vị Thiên Nhân II đều là giao dịch vô hiệu, ko được luật pháp công nhận.
Xem thêm: Tin tức bất động sản
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét