 |
| Khách mua căn hộ Dự án Tokyo Tower cũng đang gặp rối rắm lúc muốn Đánh giá chủ đầu tư thực thụ của Dự án này. |
Vụ án gây chú ý can dự tới Công trình bất động sản thời gian qua là vụ án xảy ra tại Dự án B5 Cầu Diễn, Dự án được liên danh giữa đơn vị HAIC và CTCP Tập đoàn Housing Group. Cả hai bên liên danh đều đứng ra huy động vốn, ký những hiệp đồng góp vốn, hiệp tác đầu tư mang hàng nghìn khách hàng, vượt quá số lượng căn hộ theo quy hoạch điều chỉnh.
ngoài ra, tại thời điểm Tìm hiểu Dự án trước lúc đặt bút ký hợp đồng, ko quý khách nào hình dong việc kiểm tra ký hợp đồng liên danh giữa 2 doanh nghiệp này để xác định nhân cách, địa vị pháp lý, cũng như quyền và trách nhiệm các đối tác.
Cho tới khi Dự án chậm trễ so có thời hạn thỏa thuận trên giao kèo, một số quý khách đòi tiền, một số người dùng với đơn khiếu nại..., cơ quan tố tụng tiến hành xác minh điều tra mới phát hiện Dự án chưa đủ điều kiện để huy động vốn, chưa được cấp có thẩm quyền duyệt quy hoạch điều chỉnh, đơn vị bán số lượng căn vượt quá thỏa thuận liên danh.
vừa qua, trong vụ án lừa đảo can hệ tới Dự án Nhà ở thị trấn hội Đại Kim cũng xảy ra hiện trạng như vậy. Trước đây, Dự án này là Dự án nhà ở cho cán bộ chiến sỹ của Cục Chính trị Hậu cần (Bộ Công an). Đến năm 2015, UBND TP. Hà Nội có quyết định chuyển đổi Công trình thành Dự án nhà ở phố hội.
Trong công đoạn khai triển thực hiện Dự án, đơn vị tăng trưởng nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) được chấp nhận khiến chủ đầu tư, công ty TNHH phân phối, xuất du nhập, nhà sản xuất và đầu cơ Việt Thái được Cục Chính trị Hậu cần ủy quyền ủy quyền dĩ nhiên bản cam kết dĩ nhiên cho phép tổ chức Việt Thái được hiệp tác có Handico5 thực hành Công trình Đại Kim.
Sau chậm triển khai, tổ chức Việt Thái, Handico5, Cục Chính trị Hậu cần đã ký ký hợp đồng 3 bên về việc đơn vị thực hành Dự án Đại Kim. Thỏa thuận này cho phép đơn vị Việt Thái đứng lên thu hộ tiền tài những cán bộ chiến sỹ được đầu tư căn hộ trên danh sách của Cục Chính trị Hậu cần lập và chuyển cho chủ đầu tư là Handico 5. Đối mang quý khách không hề là cán bộ chiến sỹ, chỉ với chủ đầu tư Handico 5 mới được quyền huy động vốn.
dù thế, công ty Việt Thái vẫn lấy danh nghĩa được ủy quyền, lợi dụng bản cam kết và giấy giao cho, ký hợp đồng 3 bên để tạo niềm tin cho quý khách nhà mua lại một số suất ngoại giao hoặc sắm lại suất của cán bộ chiến sỹ đăng ký nhưng ko mang nhu cầu ở. Trong khoảng Đó, tự ý thu tiền tài các người mua đất tại Công trình Đại Kim.
Sau lúc Dự án đã chuyển từ nhà thương mại sang nhà phố hội, doanh nghiệp Việt Thái vẫn tiếp tục chào mời khách mua căn hộ và thực tiễn mang rộng rãi tư nhân nộp tiền cho công ty Việt Thái trong các năm 2015, 2016 sau lúc Công trình đã được chuyển đổi.
Tổng cộng có 65 người đã nộp hơn 28,8 tỷ đồng cho doanh nghiệp Việt Thái.
1 trường hợp nữa là Dự án Hanoi Landmark 51, chủ đầu cơ Dự án là Vinafor. Sau này, Vinafor hiệp tác với CTCP Sông Đà 1.01 (SJC). Rất nhiều hiệp đồng hiệp tác đầu cơ giữa Vinafor và SJC không được công bố phổ biến cho các các bạn biết về quyền và nghĩa vụ các bên. Thực tiễn, SJC đứng ra bán và ký kết hợp đồng tìm bán căn hộ chung cư với các quý khách.
không những thế, thông tin về việc SJC đã vay vốn ngân hàng và thế chấp bằng quyền dùng đất của dự án; tài sản hình thành trong tương lai trên đất là tòa nhà hổ lốn đa năng và chung cư cao cấp; nguồn thu từ Dự án của Vinafor và 1 số tài sản khác..., đã khiến đa dạng các bạn băn khoăn lo âu.
Theo trạng sư Vũ Ngọc Chi (Công ty Luật Tam Anh), trong trường hợp 1 Công trình mang sự liên danh, hợp tác giữa 2 hay phổ biến bên để thực hiện, thì căn cứ quan trọng nhất để coi xét địa vị pháp lý của một bên là các thỏa thuận trong hiệp đồng hợp tác đầu cơ và quyết định của cơ quan với thẩm quyền.
mang trường hợp liên danh chủ đầu cơ, ngoài việc đề xuất bên bán cung ứng những hiệp đồng, biên bản thỏa thuận, người mua với rộng rãi "kênh" để rà soát thông báo, chả hạn như các quyết định của cơ quan mang thẩm quyền (thường là UBND cấp tỉnh), hài lòng đủ điều kiện mở bán của Sở vun đắp địa phương...
không những thế, các ký hợp đồng khác hoặc là ủy quyền, quý khách nên cương quyết đề nghị bên bán cung cấp giao kèo, biên bản thỏa thuận, giấy giao cho để đảm bảo địa vị pháp lý của bên bán.
"Nếu bên tậu thiếu thận trọng, mua bán lúc chưa mang gần như thông tin thì rủi ro là khó hạn chế khỏi", trạng sư Chi nhấn mạnh.
Theo: Vietnambiz
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét