TP.HCM hiện sở hữu hàng chục chung cư cũ trong trạng thái sập bất kỳ lúc nào. Ảnh: Gia Huy
Đau đầu vì chung cư cũ
Năm 2016, TP.HCM đặt mục tiêu tới năm 2020 phải cải tạo được một nửa trong tổng số 474 chung cư cũ trên khu vực. Tuy nhiên, Báo cáo vừa được Sở xây dựng TP.HCM đưa ra cho thấy, dù chỉ còn một năm nữa là tới thời hạn, nhưng tới nay, thị thành mới chỉ di dời được 32 chung cư cũ. Trong khi ấy, hiện sở hữu 15 chung cư cũ thuộc diện chờ sập bất cứ khi nào và cần di dời người dân đi gấp.
bàn thảo sở hữu phóng viên Báo đầu cơ Bất động sản, bà Nguyễn Thị Cúc, ngụ căn hộ tầng 2 Chung cư Bùi Viện, quận 1, TP.HCM cho biết, gia đình bà ở chung cư này đã hơn 20 năm nay, bà cũng đồng ý việc tu chỉnh lại chung cư, vì nó đang có tín hiệu sập bất cứ lúc nào. Thế nhưng, bà và các hộ dân tại đây ko đồng ý chính sách di dời của thành thị ngày nay.
"Chúng tôi đang sống ở thị xã một, giờ phải di dời về khu tái định cư tận thị xã Bình Chánh. Về ấy rồi chúng tôi làm gì sống, con cháu đi học đi làm cho quận một giờ về Bình Chánh sao sống?", bà Cúc nhắc.
Đây cũng là lý do mà ở những chung cư cũ như Nguyễn Đình Chiểu (quận 3), Trúc Giang (quận 4), Nguyễn Thiện Thuật (quận 3)…, người dân vẫn không chịu di dời.
Trước khả năng chương trình cải tạo chung cư cũ quá trình 2016 - 2020, một trong 7 chương trình trọng điểm của thành phố bị đổ vỡ kế hoạch, lãnh đạo TP.HCM suốt ruột và tìm giải pháp tháo gỡ gặp trắc trở.
Ngày 5/7 vừa qua, bà Võ Thị Dung, Phó bí thư Thành ủy TP.HCM đã sở hữu buổi giám sát tiến độ thực hiện cải tạo, tu sửa chung cư cũ tại huyện Tân Bình.
Báo cáo tình hình di dời chung cư cũ của huyện sở hữu bà Dung, ông Châu Văn La, chủ tịch UBND huyện Tân Bình cho biết, địa bàn thị xã hiện sở hữu 65 chung cư. Trong ấy, 34 chung cư xây dựng trước năm 1975 (nhóm 1), 15 chung cư xây dựng sau năm 1975 (nhóm 2) và 16 chung cư vun đắp trước thời điểm Luật Nhà ở năm 2005 với hiệu lực (nhóm 3).
Kế hoạch sửa chữa, cải tạo, xây mới chung cư cũ của quận với trong khoảng năm 2010, nhưng đến năm 2015, huyện mới thực hành vun đắp và tạo quỹ nhà tái định cư cho 1 chung cư với quy mô 137 căn. Giai đoạn từ năm 2015 - 2020, huyện hiện mới chỉ đang trong công đoạn mời thầu dỡ và mua chỗ tái định cư cho những hộ dân ở 3 chung cư cũ, các chung cư còn lại chưa có biện pháp.
Tại buổi giám sát, bà Võ Thị Dung cho rằng, cần hăng hái di chuyển người dân di dời khỏi các chung cư cũ để hạn chế gây hiểm nguy cho người dân. Thế nhưng, chỉ chuyển động thôi thì chưa đủ. Chả hạn, tại tổ hợp chung cư Thanh Đa, quận Bình Thạnh, dù UBND quận có chính sách di chuyển nếu như hộ dân nào của khu chung cư Thanh Đa chịu di dời về khu tái định cư ngay tại tuyến phố Nguyễn Xí của quận thì sẽ được cấp ngay hai căn hộ chung cư sở hữu diện tích trên 50 m2/căn để đổi lấy 1 căn hộ chung cư cũ, nhưng người dân vẫn không chịu chấp nhận chủ trương trên.
doanh nghiệp "bỏ chạy"
Sở xây dựng TP.HCM cho biết, hiện còn phần đông chung cư ngay tại trọng điểm TP.HCM vẫn chưa có nhà đầu cơ. Chả hạn, Chung cư Trúc Giang (quận 4), sau hàng chục năm mời gọi nhà đầu tư, đã với chí ít 3 nhà đầu tư được chọn để sửa sang, di dời chung cư này, nhưng rồi tuần tự bỏ đi và ngày nay chưa có nhà đầu tư mới.
Chung cư Nguyễn Thiện Thuật (quận 3) hiện cũng trong trạng thái như vậy khi vẫn chưa sở hữu chủ đầu tư. Theo các hộ dân tại đây, thông tin di dời chung cư đã sở hữu trong khoảng 10 năm nay, nhưng hiện chính quyền vẫn đơn vị hội nghị nhà chung cư để chọn lựa nhà đầu tư và chưa sở hữu kết quả.
tương tự, Chung cư Ngô Gia Tự (quận 10) hiện cũng trong trạng thái ko với nhà đầu cơ để ý tới Dự án cải cải tạo, xây mới chung cư này, dù đây là chung cư nằm trong diện phải di dời gấp.
Lãnh đạo một tổ chức từng khiến cho chủ đầu cơ 1 Dự án di dời chung cư cũ tại huyện một, TP.HCM cho rằng, đầu cơ cải tạo chung cư cũ hiện nay như đánh cược. Công ty ông cũng đã từ bỏ Dự án cải tạo một khu chung cư dù đã được bằng lòng chủ đầu tư.
1 trong những lý do làm cho công ty không mấy đậm đà sở hữu chương trình cải tạo chung cư cũ, ngoài cạnh tranh trong công tác di dời người dân, còn một khó khăn nữa là về tỷ tiêu quy hoạch.
điển hình Chung cư 155-157 Bùi Viện, mục tiêu quy hoạch mật độ vun đắp ban đầu 100%, nhưng ngày nay rút lại còn 75% vì phải tạo độ lùi theo oắt con lộ giới. Ngoài ra, 1 số chung cư đã di dời hàng chục năm nay, nhưng nhà đầu tư muốn tham dự phải chi trả số tiền tương trợ lưu trú cho cư dân, Thống kê này lên tới hàng chục tỷ đồng...
Ngày 20/6 vừa qua, Tập đoàn Novaland đã với văn bản gửi đến UBND quận 1 có nội dung đề xuất cho phép vun đắp chung cư mới thay thế chung cư cũ tại liên hệ số 155-157 Bùi Viện.
thảo luận sở hữu phóng viên Báo đầu cơ Bất động sản, đại diện lãnh đạo Tập đoàn Novaland cho biết, đơn vị này cam kết thực hành phần đông những giấy má, hồ sơ theo quy định, đảm bảo 100% hộ dân trong diện di dời giả dụ có nhu cầu tái định cư tại chỗ sẽ được xếp đặt chỗ ở tại những Dự án của Tập đoàn tới khi việc xây dựng Công trình mới hoàn thành. Thời gian cam kết xây dựng bàn giao là 30 tháng đề cập kể từ được cơ quan ban ngành có thẩm quyền cấp quyết định giao đất.
"Tập đoàn hiện với hơn 1.000 căn hộ tại thị trấn Cô Giang, thị xã 1 và phổ quát quỹ nhà khác tại các Dự án ở những quận, thị xã như thị xã 2, 4, 9, Tân Phú… Đây là lợi thế để Tập đoàn yêu cầu UBND thị xã một cho phép tham gia đầu tư vun đắp chung cư thay thế chung cư cũ tại số 155-157 Bùi Viện, thị trấn Phạm Ngũ Lão, thị xã 1", đại diện Novaland cho biết.
Trước ấy, vào năm 2017, Novaland cũng đã di dời thành công Chung cư Cô Giang, huyện 1. Khu đất của chung cư cũ này được công ty sử dụng để đầu tư Công trình căn hộ cao cấp hơn 1.000 căn hộ và mở bán năm 2019.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, thực tiễn, phổ thông năm trước, các chung cư này đều với chủ đầu tư. Tuy nhiên sau ấy, vì thời gian chờ đợi công việc di dời người dân quá lâu, nên đơn vị đành bỏ đi.
"Chính quyền địa phương và tổ chức thì muốn người dân di dời về những nơi tái định cư, nhưng những nơi tái định cư lại quá xa trung tình thực phường và ko đưa ra được biện pháp an sinh cho người dân. Trong khi đó, người dân đề xuất ở tại trung thành tâm thị trấn, nên đã không đồng nhất quan điểm. Đây là duyên do làm người dân ko chấp nhận di dời đi nơi khác, dù đều tán thành chủ trương sửa chữa lại chung cư cũ", ông Châu đề cập.
Ông Lê Hòa Bình, Giám đốc Sở vun đắp TP.HCM cho biết, muốn đạt chỉ tiêu giải tỏa một nửa chung cư cũ như kế hoạch mà thành phố đề ra là rất khó. Trong đấy, vấn đề khăn nhất là mua được tiếng nói đồng thuận có người dân, rất khó mang được sự đồng ý của 100% người dân.
Ông Bình cứ liệu, tại chung cư 11 Võ Văn Tần (quận 3) hiện chỉ sở hữu một hộ không đồng thuận di dời, làm cho mọi hồ sơ phải ngưng. Chính bởi vậy, cần 1 biện pháp hợp lý nhất để mang được ngôn ngữ đồng thuận giữa người dân và nhà đầu tư thì mới đạt được tiêu chí trên. Thế nhưng, hiện chính quyền vẫn chưa tậu được giải pháp để với được tiếng nói đồng thuận của cư dân.
tuy nhiên, theo ông Châu, bài toán trên thực tiễn không khó giải, mà
Novaland là đơn vị đã từng giải được bài toán này. Đấy là nếu như các đơn vị bất động sản hỗ trợ người dân di dời về những Công trình chung cư mà họ đã xây để người dân an tâm về vị trí Công trình, chất lượng căn hộ và nhân tiện ích, thì người dân sẽ đồng ý di dời.
Nguồn: #VietnamBiz #NhàĐất
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét