TP HCM định giá đất 'vàng' Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi chỉ 210 triệu/m2, thực tiễn hơn m���t tỷ đồng

Bảng giá đất của TP HCM đã xác định 3 đường gồm Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ áp dụng giá tiền cao nhất là 210,6 triệu đồng/m2. Theo HoREA, giá thành này vẫn rất phải chăng so có giá thị phần tại khu vực này khoảng hơn một tỷ đồng/m2.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa qua đã có công văn gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên – Môi trường về việc đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2013 về giá đất.
Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 vẫn còn còn đó phổ thông giảm thiểu. Phổ thông quy định và cơ chế xác định giá đất, giám định giá đất khi vận hành thực tế đã cho thấy chưa thực sự đảm bảo nguyên tắc "Giá đất thích hợp sở hữu giá đất nhiều trên thị trường".

trục đường Đồng Khởi, quận 1 theo Bảng giá đất của TP HCM được định giá 210,6 triệu đồng/m2 nhưng giá thị trường lên đến hơn một tỷ đồng/m2. Ảnh: Giáo dục Việt Nam.

HoREA chỉ rõ, thực tại hiện nay, giá đất trong bảng giá đất ở các địa phương được quy định thấp hơn so mang giá đất phổ quát trên thị phần. Giá đất quy định trong Bảng giá đất của những địa phương chỉ tương đương khoảng 30-50% giá đất thị trường. Kết quả công tác đánh giá "giá đất cụ thể" cũng chưa thể đảm bảo được nguyên tắc "Giá đất thích hợp có giá đất rộng rãi trên thị trường".
Tại những địa phương đã xảy ra tình trạng "Bảng giá đất" thấp mà căn nguyên chính yếu là do "Khung giá đất" tốt, và do Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định "Ủy ban quần chúng cấp tỉnh giấc được quy định giá tiền đất cao hơn nhưng ko quá 30% so có giá tiền tối đa của cùng dòng đất trong khung giá đất", nhưng ko được quy định tầm giá đất phải chăng hơn chi phí tối thiểu của cộng dòng đất trong sườn giá đất, nên không đáp ứng với tình hình thực tiễn của địa phương.
Để khiến rõ vấn đề nêu trên, HoREA đưa ra các tỉ dụ cụ thể.
tỉ dụ một, về giá tiền đất rẻ nhất trong Bảng giá đất của địa phương.
Tại TP HCM khi ban hành hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 51/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của UBND TP thì mức nộp tiền sử dụng đất năm 2015 (áp dụng theo Luật Đất đai 2013) của phổ quát vị trí nhà như vậy trong "hẻm sâu" cao hơn những trường hợp đã nộp tiền tiêu dùng đất năm 2014 (áp dụng theo Luật Đất đai 2003). Theo phương pháp tính năm 2014, những vị trí nhà trong hẻm sở hữu hệ số vị trí cao nhất là 0,5 (vị trí 1), thấp nhất là 0,2 (vị trí 4) cùng lúc còn được tính tương ứng mang phân cấp hẻm (hẻm cấp 1, hẻm cấp hai, cấp hẻm còn lại).
trong khi Đó tại Quyết định 51/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của UBND TP thì chỉ sở hữu phân ra 3 loại vị trí hẻm: vị trí hai (tương đương vị trí 1 trong Quyết định 60) với hệ số vị trí 0,7 so có nhà mặt tiền đường; vị trí 3 (tương đương vị trí hai trong Quyết định 60) mang hệ số vị trí 0,8 so có vị trí 2; vị trí 4 (bao gồm cả vị trí 3 và vị trí 4 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,8 so với vị trí 3.
vì thế, theo phương pháp tính của năm 2015 thì phổ quát vị trí nhà trong hẻm, nhất là những hẻm sâu (hẻm của hẻm của hẻm) phải nộp tiền tiêu dùng đất cao hơn năm 2014. Do nhà trong hẻm chiếm phần gần như, hơn nữa nhà trong hẻm sâu (hẻm của hẻm của hẻm) là của phần lớn bà con lao động nghèo, nên việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo Luật Đất đai 2013 đã quy dịnh giá đất phải chăng nhất trong Bảng giá đất của thị thành không được thấp hơn giá đất tối thiểu của sườn giá đất do Chính phủ, dẫn đến người dân xin hợp pháp hóa quyền mang nhà đã phải nộp tiền tiêu dùng đất cao hơn trước đây.
ví dụ 2, về giá tiền đất cao nhất trong Bảng giá đất của địa phương.
HoREA cho rằng, Chính phủ đã ban hành Nghị định 104/2014/NĐ-CP quy định về khuông giá đất, trong ngừng thi côngĐây, quy định giá đất tối đa tại TP HCM (đô thị đặc biệt) là 162 triệu đồng/m2.
Bảng giá đất của TP HCM đã xác định 3 đường gồm: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) áp dụng giá thành cao nhất, tính theo công thức: 162 triệu đồng/m2 + (162 x 30%) = 210,6 triệu đồng/m2.
"Mặc dù vậy, chi phí này vẫn rất phải chăng so có giá thị phần khoảng hơn 1 tỷ đồng/m2", HoREA cho biết.

tuyến phố Lê Lợi, quận 1 mang giá thị phần hơn một tỷ đồng/m2. Ảnh: Giáo dục Việt Nam.

Cũng theo HoREA, ngày 15/3/2018, UBND TP đã ban hành hình định 09/2018/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất, đã quy định hệ số một,1 lần vận dụng cho trường hợp hộ gia đình, tư nhân được chuyển mục đích tiêu dùng đất sang đất ở đối sở hữu phần diện tích vượt hạn mức. Quy định hệ số 1,3 cho khu vực 5, hệ số 1,5 cho khu vực 4, hệ số một,7 cho khu vực 3, hệ số 1,9 cho khu vực hai và hệ số hai,1 cho khu vực một áp dụng trong trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền dùng đất để cho thuê.
"Khi ứng dụng hệ số điều chỉnh giá đất này thì đơn giá cho thuê đất hàng năm hoặc xác định giá khởi điểm đấu giá đất để cho thuê vẫn rẻ so với giá thị trường. Như trục đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, nếu như áp dụng hệ số điều chỉnh 2,1 thì giá đất cũng chỉ là: 210,6 triệu đồng x hai,1 = 442,26 triệu đồng/m2. Đây là tầm giá vẫn còn quá phải chăng so mang giá thị trường", văn bản của HoREA nêu rõ.
HoREA cho rằng, tài chính đất đai là vấn đề rất to, rất quan yếu trong luật pháp đất đai, trong ngừng thi côngĐây có vấn đề xác định giá đất. Nguồn thu từ đất chiếm khoảng trên dưới 10% ngân sách địa phương là nguồn thu rất quan yếu của các tỉnh giấc, thành thị trực thuộc Trung ương.
Nhưng ngày nay, trong thời kỳ thực thi luật pháp đất đai, có hiện tượng nguồn thu ngân sách Nhà nước từ đất đai còn bị thất thu trong hoạt động chuyển mục đích tiêu dùng đất, chuyển công năng dùng của công trình vun đắp gắn liền sở hữu đất, nhất là chuyển mục đích dùng từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp, đất ở.
"Nguồn thu ngân sách từ đất đai chưa tương xứng sở hữu tiềm năng, chưa tạo thành nguồn thu lâu dài, vững bền cho ngân sách nhà nước. Hoạt động thu tiền tiêu dùng đất, tiền thuê đất, thuế dùng đất phi nông nghiệp còn phổ thông bất cập", văn bản của HoREA nhấn mạnh.
Vietnambiz

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng: không với chữ 'Trung Quốc' nào trong dự luật đặc khu

"Dự thảo không sở hữu một chữ nào về Trung Quốc, chỉ mang những người cố tình hiểu theo hướng chậm triển khai và đẩy vấn đề lên, chia rẽ quan hệ ta sở hữu Trung Quốc", bộ trưởng KH-ĐT Nguyễn Chí Dũng đề cập.

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng - Ảnh: VIỆT DŨNG

câu hỏi trước hết mà tuổi trẻ Online đặt ra có bộ trưởng Bộ Kế hoạch đầu cơ Nguyễn Chí Dũng sáng 6-6 bên hành lang Quốc hội là có thể giảm thời gian cho thuê đất trong dự thảo Luật doanh nghiệp hành chính - kinh tế đặc thù Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc từ 99 năm xuống còn 70 năm ko.

trả lời câu hỏi này, ông Nguyễn Chí Dũng cho biết: "Việc này do Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định. Giả dụ sở hữu thể thì ngoại hình điều kiện chặt chẽ hơn, thế nào là đặc thù, thế nào là thật đặc biệt, thế nào mới được phép. Thứ 2 là quy trình chặt chẽ và thẩm quyền phải cao hơn.

Cơ quan biên soạn thảo, thẩm tra đã nhắc toàn bộ, quyền quyết định thuộc về Quốc hội. Khi bấm nút đại biểu có phổ quát mẫu băn khoăn nên phải lắng nghe số đông quan niệm, Nhận định đúng".

Luật quy định đồng đẳng

* Dư luận bức xúc vì gắn nguyên tố Trung Quốc, ông giảng giải gì việc này?

- Dự thảo không mang một chữ nào về Trung Quốc, chỉ có các người cố tình hiểu theo hướng ngừng thi côngĐây và đẩy vấn đề lên, chia rẽ quan hệ ta sở hữu Trung Quốc.

Luật quy định đồng đẳng trong 1 môi trường chung. Có toàn bộ thành phần kinh tế và với các quốc gia, môi trường hội nhập quốc tế ta đang mở nên bình đẳng hết, ko giảm thiểu người này người khác.

Mọi người đang nghĩ đến thụ động, đang đẩy thành vấn đề sợ Trung Quốc. Nhưng chúng ta đồng đẳng ko phân biệt, không một ai có thể vào đây khiến việc gì khi đất nước ta đang với chủ quyền, ta phải tĩnh tâm, coi xét và lắng nghe.

* Ban soạn thảo có yêu cầu rà soát các nội dung trong dự thảo?

- Vòng 1 ban biên soạn thảo trình, vòng 2 là do cơ quan thẩm tra của Quốc hội. Cơ quan soạn thảo giờ không mang quyền, chỉ lắng tai và Ủy ban Thường vụ Quốc hội chỉ đạo thế nào thì khiến cho theo.

Còn thể hiện quan điểm thì cơ quan soạn thảo đã đề cập quá phổ thông. Mọi người đang hiểu sai và sở hữu người cố tình hiểu sai. Loại đúng thì các cơ quan phải cầu thị lắng tai, tiếp nhận chỉnh sửa. Cái gì chưa rõ thì giải trình, giải thích.

có người cố tình đẩy câu chuyện này lên để phá hoại. Phải khiến cho khách quan, ko sau này lịch sử phải tư vấn lại trong thời điểm lịch sử ai là người phải chịu bổn phận, ko phải cứ nhắc cho sướng mồm ko mang nghĩ suy, tư duy. Chiếc gì cũng sợ thì không làm cho được.

không có chuyện đánh đổi

* Đặc khu thiết yếu nhưng tại sao phổ thông quan điểm quan ngại?

- tại sao ko hiểu theo phương pháp quan ngại? Luật chưa đủ quyến rũ để thành công. Khiến thế nào để luật có mặt trên thị trường thành công, chứ đừng nghĩ khiến cho thế nào để đỡ sợ.

Tôi rất nhiệt huyết, trân trọng lắng tai ý kiến của mọi người, thu nạp. Tỉ dụ vấn đề khiến cho thế nào để người quy định không tạo kẽ hở.

Còn đẩy theo chiều hướng sợ thế này thế kia thì ko đúng, mắc mưu của người ta, người ta muốn mình cứ loay hoay thế mãi mà ko bứt lên được.

Mình phải dạn dĩ làm, mẫu gì cần chặt chẽ thì bề ngoài cho chặt chẽ, làm thận trọng là đúng nhưng ko vì vậy mà ko làm.

* Vậy quan trọng nhất là thể chế, môi trường kinh doanh để nhà đầu cơ thành công nhưng bề ngoài thiên về ưu đãi hơn?

- thể chế và môi trường là quan yếu nhất, trong 85 điều thì sở hữu 25 điều giải quyết câu chuyện ngừng thi côngĐây chứ không hề vấn đề khuyến mãi. Ưu đãi phải sở hữu nhưng ở mức hợp lý, và đã điều chỉnh giảm rất nhiều, giờ hầu hết xuống không sở hữu gì nữa rồi. Đã giảm rất hợp lý rồi, vẫn đi theo hướng tạo môi trưởng, thiết chế thuận tiện.

* có cần thể nghiệm sở hữu một địa phương trước khi nhân rộng?

- cái này phải khách quan, công tâm, bình tĩnh, trí não, bản lĩnh ko thì về sau sở hữu lỗi với lịch sử.

* với những đại biểu cảnh báo không đánh đổi quốc phòng an ninh sở hữu kinh tế, ông nghĩ sao?

- có người nào đánh đổi không? Trong thiết kế luật không hề có chủ đích đánh đổi quốc phòng an ninh lấy kinh tế, không sở hữu điều nào nói về điều chậm tiến độ. Ngừng thi côngĐây là nguyên tắc số 1 khi bề ngoài luật này, phải đảm bảo quốc phòng an ninh.

Trung Quốc sở hữu cái gì hay thì phải học

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng cho biết lúc xây dựng đặc khu ở Thâm Quyến năm 1988, cũng mang phổ thông quan niệm nhưng Đặng Tiểu Bình nói: "Thôi, hãy khiến đi, ko bàn nữa", năm 1992 lại dấy lên trào lưu có quan điểm, Đặng Tiểu Bình lại kể câu trên. Và ngày nay câu Đó được khắc trên bia đá ở Thâm Quyến.

"Cái gì hay mình phải học, bất nói là ai. Trung Quốc hay mình cũng phải học Trung Quốc. Chúng ta với chủ quyền sở hữu độc lập, mang trí tuệ thì sao loại gì cũng sợ. Phải chú ý lắng tai nhưng đừng mang quá sợ. Đa dạng nước không muốn mình vững mạnh, người ta ko muốn mình đổi mới, cách tân hay phát triển", Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng nói.

Theo: Vietnambiz

Giá vàng sjc hôm nay (5/6) đồng loạt giảm nhẹ

Giá vàng sjc (5/6) giảm nhẹ tại hầu hết hệ thống cửa hàng được khảo sát vào lúc 8h50. Trên thị trường thế giới, giá vàng hôm qua đi lên nhờ đồng USD mất giá trong bối cảnh căng thẳng chính trị tại Italy hạ nhiệt, dù triển vọng về một đợt tăng lãi suất mới của Fed kìm hãm đà tăng giá của vàng.

Giá vàng SJC hôm nay (5/6) đồng loạt giảm nhẹ tại hầu hết hệ thống cửa hàng được khảo sát vào lúc 8h50.

Cụ thể, Công ty Vàng Bạc Đá Quý Sài Gòn, Tập đoàn Doji và hệ thống cửa hàng PNJ cùng giảm nhẹ giá vàng SJC 10.000 đồng/lượng ở cả hai chiều mua vào và bán ra. Riêng giá vàng SJC niêm yết tại Tập đoàn Phú Quý vẫn chưa thay đổi so với cuối ngày hôm qua.

Hiện, giá trần mua vào và giá trần bán ra của vàng SJC là 36,58 triệu đồng/lượng và 36,71 triệu đồng/lượng.

Giá vàng niêm yết tại một số doanh nghiệp. Tổng hợp: Trường Giang.

Giá vàng thế giới đi lên nhờ đồng bạc xanh mất giá

Ảnh minh họa. Nguồn: Junko Kimura/Bloomberg/Getty Images.

Hiện, giá vàng giao ngay tăng 0,01% lên 1.292,21 USD/ounce vào lúc 6h08 (giờ Việt Nam). Trong khi đó, giá vàng giao tháng 8 giảm 0,07% xuống 1.296,40 USD/ounce.

Giá vàng hôm qua đi lên nhờ đồng USD mất giá trong bối cảnh căng thẳng chính trị tại Italy hạ nhiệt, dù triển vọng về một đợt tăng lãi suất mới của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) kìm hãm đà tăng giá của vàng.

Trước đó, giá vàng ngày 1/6 giảm sau khi số liệu bảng lương phi nông nghiệp tốt hơn kỳ vọng của Mỹ được công bố, củng cố kỳ vọng Fed sẽ quyết định nâng lãi suất trong cuộc họp chính sách tiền tệ tháng này.

Giá vàng thường rất nhạy cảm với các đợt tăng lãi suất vì chúng làm tăng chi phí cơ hội khi nắm giữ vàng, đồng thời giúp đồng bạc xanh mạnh lên.

"Nhu cầu đầu tư vào vàng không đủ mạnh để nâng giá một cách ổn định. Trong ngắn hạn, chu kỳ tăng lãi suất liên bang sẽ chi phối giá, và tất cả nhân tố đi kèm – đồng USD mạnh lên, chênh lệch lãi suất với khu vực eurozone", chuyên gia phân tích Norbert Rucker của ngân hàng Julius Baer cho biết.

Đồng euro tăng 0,7% so với đồng USD do căng thẳng chính trị tại Italy lắng dịu sau khi giảm mạnh hồi tháng trước. Thị trường chứng khoán cũng đi lên khi lo ngại về cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và các nền kinh tế lớn khác bị lu mờ trước tình hình chính trị sáng sủa hơn tại châu Âu và số liệu việc làm khả quan của Mỹ.

Vietnambiz